“中国高端物流市场正在经过一些结构性的改变，本来排名靠后的几家物流地产商联和发力持续挤压首位的市场份额，世界本钱对高端物流地产市场的投资也有变更迹象，2016年年末的高端物流地产数据开始表示未来高标库的需求可能跟不上整个市场未来提供……”感德梁行日前公布的“ 2016年四序度全国物流地产市场报告”指出，种种身分增长了未来多量物流开发项当前景的不确定性。杭州邮政代收货款
华东区存量最大
数据显示，截止2016年第四序度，全国高标准堆栈存量2850万平方米，其中，华东区存量最大，达到1300万平方米；华北区次之，为870万平方米。湖州邮政代收货款
在省级子市场中，上海存量最多，达到580万平方米之巨。其缘故为该巨型都会的需求端有第三方物流、电子商务和收支口商业的支持。江苏省也有相似的需求构成，于是其高标库存量也达到了530万平方米。
2016年第四序度全国新增提供160万平方米，华东区共计75万平方米的新增仓储面积，其中有40万平方米位于江苏省，而在上海则有普洛斯在浦东新告成的项目带来16万平方米的提供量；华北区和华中区分别有近20万平方米的新增提供量交付，郑州市新增提供量较大近16万平方米，天津的武清区和北京通州区也都有相当数量的项目告成；华南区新增提供较少，主要缘故为一线市区工业用地的提供量非常短缺。
别的，普洛斯在第四序度有超越50万平方米的新建成面积，为各开发商之首。而普洛斯在中国高标库市场有约42%的占据率，差不多是排在其之后的九大运营商持有面积的总和。
北京空置率全国最低
报告指出，全国高标准堆栈平均空置率在第四序度末达到19%。华南区空置率维持在全国最低的10%，其一线市区的稀缺提供及东莞和佛山等二线市区对第三方物流、电子商务和高科技产业的强劲需求使该区高标库市场形成了供不应求的态势。
华中区的武汉和长沙在第四序度录得批量吸纳，使得该地区的空置率下降至16%；华东区的空置率下落两个百分点至18%，主要缘故为上海市内数个于近期交付的项目产生的租赁合约；华北区的平均空置率维持在20%。北京和天津的新告成面积较少，以至北京空置率维持在6%的低位，为全国省级子市场中最低，第三方物流和电子商务仍是北京地区吸纳的主要动因；西南区的平均空置率仍为全国最高，在本季度末为37%，但较上季度回落13个百分点。
上海平均租金全国最高
租金方面，截止第四序度，全国高标库平均租金为32.7元/平方米/月。其中，华东区租金最高，达34.2元/平方米/月；西南区和华中区为高标库市场发展相对落伍的地区，其平均租金分别维持在27.4元及26.5元/平方米/月。
就省级子市场而言，上海的平均租金达到41.1元/平方米/月，位居首位；北京以39.7元/平方米/月紧随其后。
感德梁行中国区产业地产部主管苏智渊指出，通过各市场体量、租金和空置率的比较可见，全国范畴内高标库市场发展较成熟的地区为华东区和华北区。因为较高的地价和来自成熟的零售及电子商务行业的需求，这些地区的租金维持较高水平，市场存量也最为巨大。华南区的特点则是空置率较低，主要缘故为其子市场非常有限的土地提供；相关地，其租金也位列第一梯队。
就省级子市场而言，北京、上海和广东等省市则持续其供不应求的状态，行情活跃。
空置率上升潜伏投资危害
未来提供方面，估计到2018年底，全国将有新增提供量1680万平方米。其中，约550万平方米的提供量位于华东区，为各区之首。省级市场中，广东新增提供量最多，将有300万平方米于该日期段内完成。主要缘故为其二三线市区的新建项目；重庆则在增涨率上排名第一。包括四川和浙江在内的其它五个较新兴的物流地产子市场也将有超越100%的增涨率。
而北京、上海和天津在中短期内将不会有批量提供，主要缘故是这些安稳的市场已经有批量较成熟的物业，或者这些地区的土地提供非常有限。
就各大项目运营商而言，普洛斯在这些提供量中的占据率近32%，而宝湾、嘉民和宇培也均有10%上下的占比。
感德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出，当下中国高标库市场需求之强烈毋庸置疑，特别是来自电子商务领域。同时，批量的本钱也在物流市场探求投资机会。可是强劲投资需求的背后是隐匿的某些地区持续上升的空置率，这表示了某些盲目跟风的投资者可能会遭到损失。这一情况在那些新的、还没被市场查验的地区，以及那些投资者没有探求到有经验的物流开发商作为合作伙伴的情况下特别显著。